Abogado inmobiliario experto en compraventa de vivienda en Madrid

Abogado especialista en compraventa de vivienda

Emilio Rojas es un abogado especializado en derecho inmobiliario con una dilatada experiencia tanto en el mercado del alquiler como en el de compraventa de vivienda y otros tipos de inmuebles.

Contar con asesoramiento legal en un negocio jurídico que requiere de grandes desembolsos, es la clave de bóveda que marcará la diferencia entre una buena inversión o una carrera de obstáculos llena de complicaciones.

¿Por qué debería acudir a un abogado inmobiliario para un proceso de compraventa de vivienda?

Comprar o vender una vivienda o un local, es sin duda el negocio jurídico más importante que puede realizar una persona a lo largo de su vida. La compraventa de bienes inmuebles es un proceso que requiere de la ayuda y el asesoramiento de un abogado especializado en Derecho inmobiliario; la negociación entre la parte compradora y vendedora, saber hasta dónde llega el papel de la agencia inmobiliaria, de los bancos y financieras, qué tiene que hacer el notario y culminar con la inscripción en el registro de la propiedad, son algunos de los aspectos claves que hay que tener en cuanta al objeto de que comprar o vender un inmueble sea una experiencia exitosa y no se convierta en disputas futuras.

Los incesantes cambios sociales y la falta de oferta de viviendas para satisfacer la demanda, dan lugar a otras formas de adquisición de inmuebles hasta el punto de comprar la nuda propiedad de las casas habitadas por su titular que deja de ser propietario, pero continúa disfrutando de su vivienda hasta su fallecimiento.

Este Despacho ha tenido la oportunidad de intervenir en este tipo de operaciones llamadas venta de nuda propiedad y usufructo vitalicio donde el comprador realiza una inversión quedando registrada la finca a su nombre obteniendo una rebaja considerable en el precio de la compraventa, mientras que el vendedor obtiene un ingreso por su casa que puede seguir disfrutando mientras viva añadiendo un complemento de efectivo a su jubilación. El papel del abogado en estas transacciones es fundamental para dar plenas garantías a las partes.

El fenómeno de la ocupación y los problemas del mercado de alquileres también han contribuido en diversas formas de inversión donde el comprador adquiere una finca ocupada a un precio inferior a cambio de liberar al vendedor de los largos procedimientos de desahucios que se vería obligado a afrontar para recuperar la posesión. Nuestro abogado especialista le ayudará a tramitar estas compraventas especiales para posteriormente iniciar el procedimiento de desahucio y recuperar la posesión de la vivienda para su legítimo nuevo dueño.

¿Necesita asesoramiento para comprar o vender un inmueble?

Nuestro abogado especializado en derecho inmobiliario le ofrece la gestión de todos los trámites en la compraventa de vivienda y otras formas de adquirir una propiedad: sucesión, usucapión, donación así como cualquier gestión extrajudicial y judicial en materia de arrendamientos urbanos.

Contacte ahora mismo y le brindaremos una primera consulta «GRATIS» y sin compromiso.

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En tiempos pasados, los negocios de adquisición de las tierras y las casas se arreglaban con un apretón de manos y todo lo más, con un papel firmado, no son pocos los problemas que todavía existen en el registro de la propiedad a la hora de seguir el rastro de las sucesivas transmisiones por las que ha pasado una finca. En el momento actual, documentar una compraventa de vivienda es una gestión que no admite errores y que requiere de diversos detalles que no deben pasar desapercibidos para asegurar el logro de la operación y sobre todo, la tranquilidad que proporcionan las cosas bien hechas, por lo que la supervisión o la intervención directa de un abogado en todo el proceso de la operación resulta imprescindible.

Pasos para realizar una compraventa de vivienda segura con un abogado especialista

En primer lugar, hay que comprobar la idoneidad del inmueble, esto es, que no tenga gravámenes y cargas que pudieran arrastrar los anteriores propietarios: ocupación del inmueble, hipotecas o embargos pendientes, derramas en la comunidad y otros detalles que deben ser analizados antes de dar dinero a cuenta o de firmar ningún compromiso de compra.

En segundo lugar, la negociación y redacción del contrato de arras debe ser claro y su redacción debe ser rigurosa y profesional, totalmente personalizado y adecuado a lo querido por las partes.

En tercer lugar, es preciso analizar la documentación necesaria para escriturar, que debe aportar el comprador y el vendedor y cotejarlo con el notario para evitar sorpresas el día de la firma de la escritura.

En este despacho, analizamos el borrador de la escritura de compraventa antes de la firma en notaría y posteriormente, acompañamos de forma presencial el día de la firma.

Abogado para compra y venta de inmuebles

Consultas frecuentes a nuestro abogado relacionadas con la compra y venta de vivienda

¿En que consiste la compra de vivienda en nuda propiedad y usufruto?

El propietario vende la titularidad del bien a cambio de un precio y además continúa disfrutando de la casa mientras viva. El usufructo dura hasta que el usufructuario fallezca.

¿Porque es importante analizar la Nota simple del Registro de la Propiedad antes de adquirir una vivienda?

La nota simple es una primera información que facilita el Registro de la Propiedad donde hay que fijarse en que la vivienda se adquiere libre de cargas y gravámenes, esto es si tiene hipoteca o embargos y de otro lado, el apartado de ocupación, lo que quiere decir que la vivienda tiene inquilinos o precaristas.

¿Qué pasa si compro una vivienda ocupada?

Hay que cerciorarse de qué título ampara a los ocupantes, si son arrendatarios habrá que examinar el contrato que tienen suscrito con la parte vendedora y arrendadora del contrato, si no tienen título porque son okupas o precaristas, es necesario igualmente cerciorarse si el comprador se va a encargar del procedimiento de desahucio a cambio de una rebaja en el precio.

Dejarse asesorar por un abogado especialista en compraventa de vivienda para una operación de este tipo es imprscindible.

¿Si compro una vivienda arrendada puedo alegar causa de necesidad para resolver anticipadamente el contrato?

En este despacho no pensamos que esa acción tenga éxito en un juzgado porque el juez bien puede apreciar que el comprador ya sabía que compraba una vivienda alquilada y por tanto debe respetar el tiempo de contrato que le quede a los inquilinos.

¿Si quiero vender una casa alquilada tiene preferencia de compra el inquilino?

El arrendatario tienen un derecho de compra preferente para el caso de que el propietario y arrendador quiera vender la vivienda, si se formaliza la compraventa el arrendamiento se extingue automáticamente en el mismo acto de la celebración de la compraventa en notaria con presencia conveniente de un abogado experto en a materia.

¿Quién tiene que firmar la escritura de compraventa si en la parte vendedora hay varios propietarios?

En este supuesto debe firmar tanto el comprador como todos los propietarios que transmiten. La compraventa es un acto de disposición y por tanto se precisa la conformidad de todos los copropietarios.

En el primer caso, la ley no permite recurso alguno mientras que el arrendatario demandado por impago no pague o consigne las rentas debidas en el juzgado; en el segundo supuesto, si el contrato ha finalizado y el inquilino no devuelve la posesión del inmueble el lanzamiento es prácticamente inevitable, salvo, y este supuesto lo hemos visto en contadas ocasiones, que la propiedad o en su caso el procurador del propietario, concedan algunos meses más de estancia en el inmueble por razones humanitarias.

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