Abogados desahucios barcelona

Desahucios Barcelona. Abogados expertos en impagos y ocupación

Emilio Rojas es un reconocido Despacho de Abogados especializado en todo tipo de desahucios de alquileres de viviendas y locales ubicado en Madrid, pero que desempeña sus servicios en todo el territorio nacional, especialmente en la capital y en Barcelona.

Emilio Rojas es fuente de consultas para los medios de comunicación más reconocidos de España, interviniendo en debates televisivos y opinando en prensa escrita.

Abogados para desahucios por impago de rentas en Barcelona

Este tipo de desahucio es de los más comunes en materia de arrendamientos. La finalidad de este procedimiento es salvaguardar el patrimonio del arrendador frente a los incumplimientos contractuales por parte del arrendatario que culmina en un juicio sumario donde el juzgado, una vez admitida la demanda, señala fecha de eventual vista, en caso de oposición del demandado, y de lanzamiento al objeto de que el inquilino incumplidor desaloje la vivienda y restituya la posesión del inmueble.

Se trata de un procedimiento especial regulado en el art. 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento civil donde es preceptivo la asistencia de abogado especialista en desahucios y procurador para interponer la demanda, independientemente de la cuantía de las rentas que se reclaman.

¿En qué casos se aplican los desahucios de alquiler?

 

  • Resolver el contrato de arrendamiento por extinción del plazo contractualmente pactado o por incumplimiento de pago de la renta o cantidades complementarias a la renta tales como los suministros.
  • Reclamación de rentas y cantidades complementarias más el interés legal del dinero.
  • Resolver un arrendamiento sin contrato escrito y aún con acuerdo verdal

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Una actuación diligente y contundente desde el primer impago es la clave para el éxito de estos procedimientos que, además de afectar negativamente en la economía del arrendador/propietario, también lo hace en su bienestar emocional; y contar con los servicios profesionales de un Despacho de Abogados con reputación en Barcelona, es vital para reconducir la situación o para recuperar la vivienda o local con a la mayor printitud.

Abogados para desahucios por precario en Barcelona

La situación de precario tiene lugar cuando un sujeto posee o disfruta de un inmueble, permaneciendo en él sin título jurídico que le otorgue el derecho a poseerlo y sin pagar merced o renta, con conocimiento o sin conocimiento del propietario, pero sin su consentimiento.

Este tipo de desahucio encuentra su regulación en el art. 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil que ordena lo siguiente:

“Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes: Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.”

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Preguntas frecuentes a nuestro Despacho de Abogados relacionadas con desahucios en Barcelona

¿Cuánto tarda un proceso de desahucio en Barcelona?

La duración de los procedimientos dependerá de cada juzgado donde recaiga la demanda y de la circunstancia personal del inquilino, es decir, de si forma parte del colectivo vulnerable o no. No obstante, la media es de seis meses a un año de duración.

¿Cuánto cuesta desahuciar a un inquilino u okupa en Barcelona?

Los honorarios se establecen a tanto alzado siendo la media del mercado unos 600€ incluyendo gastos de abogado y procurador. Este Despacho de Abogados experto en desahucios se encuentra en la parte más alta debido a su especialización.

¿Quién paga las costas de un juicio por desahucio?

Las costas en un procedimiento de desahucio las abona el inquilino/demandado, salvo que goce de asistencia jurídica gratuita que, ese caso, estará exento de abonar las costas al carecer de recursos económicos, salvo que en un plazo de tres años llegara a mejor fortuna.

¿Se puede recuperar las deudas pendientes en un desahucio?

Sí, en la sentencia que ponga fin a un procedimiento de desahucio el juez/magistrado condenará al pago de la deuda de todas las mensualidades debida hasta la efectiva entrega de la posesión de la finca. No obstante, si el demandado no abona voluntariamente la deuda a la que ha sido condenado, para recuperar el precitado importe sería necesario interponer una segunda demanda de ejecución al objeto de que se proceda a embargar cualquier bien del que sea titular el deudor o bien, las nóminas en caso de que se encuentre trabajando, así como cualquier cantidad pendiente de ser devuelta, como por ejemplo, de IRPF.

¿La vulnerabilidad del inquilino u ocupante ralentiza los desahucios?

Sí, a día de la fecha está en vigor el Real Decreto-Ley 8/2023 de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos de Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efectos ded la sequía. Este Real Decreto modifica el Real Decreto Ley- 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.

 

El precitado Real Decreto-Ley suspende los lanzamientos de aquellas en las que concurren los requisitos de vulnerabilidad hasta el 31 de diciembre de 2024.

¿Se puede desahuciar por subarriendos?

Sí, en ese caso la modalidad de desahucio que cabría, en la mayoría de supuestos, sería un desahucio en precario, habida cuenta de que entre el subarrendatario y el propietario no hay ninguna relación de jurídica ni tampoco le paga merced alguna. No obstante, lo cierto y verdad es que se debería analizar el caso concreto y determinar el tipo de desahucio que procede.

¿Qué es el Desahucio Express?

El Desahucio Express hace alusión a un supuesto procedimiento ágil o sumario, que es el término que utiliza la ley.  Ahora bien, en la práctica, es de sobra conocido que, dado el volumen de trabajo de los juzgados, el término express queda en una quimera.

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