El desahucio express contra okupas es el procedimiento legal previsto en España para recuperar de forma rápida la posesión de una vivienda okupada ilegalmente, regulado por la Ley 5/2018. Conocida popularmente como ley antiokupas, se regula dentro del juicio verbal en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En este artículo explicamos qué es el desahucio express, quién puede utilizarlo, cuáles son sus requisitos, cuánto dura y cuánto cuesta, así como las diferencias con otros tipos de desahucios.
¿Qué es el desahucio express o ley antiokupas?
La Ley 5/2018 introdujo un nuevo supuesto en el artículo 250.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, permitiendo la recuperación inmediata de la posesión de una vivienda ocupada sin consentimiento. El precepto establece que podrán solicitar este procedimiento:
- Personas físicas propietarias o poseedoras legítimas de una vivienda.
- Entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla.
- Entidades públicas titulares de vivienda social.
La principal ventaja del desahucio express es su celeridad, ya que permite ejecutar la sentencia de forma inmediata si así se solicita en la demanda, sin esperar el plazo general de 20 días previsto en el artículo 548 LEC.
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¿En qué casos no se puede utilizar el desahucio express?
El desahucio express no es válido en todos los supuestos de okupación, ya que presenta limitaciones:
- No se aplica a locales comerciales, solo a viviendas.
- No pueden utilizarlo personas jurídicas privadas (sociedades mercantiles).
- No es válido si el comprador adquirió la vivienda con conocimiento previo de que estaba ocupada.
En estos casos, suele ser necesario acudir al desahucio por precario u otros procedimientos del artículo 250 LEC.
Requisitos para interponer una demanda de desahucio express contra okupas
Para iniciar un desahucio express contra okupas, es imprescindible cumplir los siguientes requisitos:
- Acreditar la propiedad o posesión legítima: El demandante debe aportar el título de propiedad o documento que justifique su derecho a poseer la vivienda.
- Dirigir la demanda contra “ignorados ocupantes”: Dado que lo habitual es desconocer la identidad de los ocupantes, la demanda debe dirigirse contra ocupantes desconocidos, conforme al artículo 437.3 bis LEC.
- Intervención obligatoria de abogado y procurador: El procedimiento requiere la firma de abogado y procurador, debido a su complejidad técnica.
- Solicitar expresamente la restitución inmediata: En la demanda debe pedirse la devolución inmediata de la vivienda y la fijación de fecha de lanzamiento.
Si los ocupantes no se oponen en el plazo de 10 días, se dictará sentencia.
Diferencias entre desahucio express, desahucio por precario y perturbación del dominio
Desahucio express (art. 250.1.4º LEC)
- Para ocupaciones ilegales.
- Ocupantes desconocidos.
- Solo viviendas.
- Procedimiento rápido y sumario.
Desahucio por precario (art. 250.1.2º LEC)
- Para ocupantes sin título ni renta.
- Incluye situaciones toleradas o consentidas.
- Sigue siendo una vía válida en muchos casos.
Desahucio por perturbación del derecho real (art. 250.1.7º LEC)
- Para ocupantes conocidos.
- Difícil de aplicar cuando se desconoce quién ocupa realmente la vivienda.
- Uso residual en la práctica.
Elegir el procedimiento correcto es clave para evitar inadmisiones o archivos de la demanda.
¿Cuánto dura un desahucio express contra okupas?
El plazo orientativo es entre 6 y 12 meses, aunque en algunos casos se consigue recuperar la vivienda en 3 meses. Dicho lo anterior, el plazo del desahucio express no es fijo y depende de múltiples factores como son:
- Carga de trabajo del juzgado.
- Localización de los ocupantes.
- Si los ocupantes se oponen o no a la demanda.
- La intervención de Servicios Sociales.
- Solicitud de justicia gratuita por parte de los ocupantes.
¿Cuánto cuesta un desahucio contra okupas?
Los costes habituales de un procedimiento de desahucio express son:
- Poder para pleitos: Ante notario con un coste aproximado de 90 € y gratuito mediante apud acta judicial o en el juzgado.
- Procurador: Entre 150 y 300 €.
- Honorarios de abogado: Entre 800 y 1600 € según complejidad y experiencia.
- Gastos adicionales: Asistencia al lanzamiento y cerrajero unos 150€.
¿Qué no debe hacer nunca el propietario de una vivienda ocupada?
El propietario no puede tomarse la justicia por su mano. Cortar suministros, cambiar cerraduras o intimidar a los ocupantes pueden constituir delitos de coacciones o acoso inmobiliario, conforme a los artículos 172 y 173 del Código Penal, y derivar en responsabilidad penal para el propietario:
La importancia de contar con un abogado experto en desahucios
El desahucio express contra okupas es una herramienta eficaz, pero no aplicable automáticamente a todos los casos. Una incorrecta elección del procedimiento puede suponer retrasos, inadmisiones o incluso empezar el proceso desde cero. Por ello, resulta fundamental contar con un abogado especializado en desahucios que analice el caso concreto y determine la vía legal más adecuada para recuperar la vivienda con seguridad jurídica.
